← KSO Jatiuwung
Model KSOBuild-to-Order

🏗️ Simulasi Build-to-Order — Pergudangan Jatiuwung

Skema indent: bangun per unit setelah DP konsumen masuk · Modal investor jauh lebih kecil

Lahan 26.230 m²
Jatiuwung, Tangerang
← Model Utama
Produk & Harga
Jumlah unit total13 unit
~10.230 m² ÷ 800 m²/unit = 13 unit (sesuai ukuran unit)
Ukuran per unit800 m²
Riset pasar Jatiuwung: 360–1.000 m² paling likuid
Harga jual (Rp/m²)Rp 10 jt
Eskalasi harga per unit2%
Harga naik tiap unit terjual (kontrol margin vs inflasi konstruksi)
Biaya
Biaya konstruksi (Rp/m²)Rp 4 jt
Biaya infra (Rp/m² lahan)Rp 600 rb
Jalan, drainase, listrik, pagar — dikeluarkan di awal
Dev ops per bulanRp 30 jt
Skema Pembayaran Konsumen
Booking fee2%
Down Payment (DP)20%
Diterima 1 bln setelah PPJB · konstruksi mulai setelah DP
Lama konstruksi per unit4 bln
Strategi Penjualan
Unit ready stock (contoh)1 unit
Dibangun investor dari awal sebagai show unit
Kecepatan penjualan1 unit/bln
Fee total (dev+agent+mktg)19%
Default = df 8% + cf 5% + ag 3% + ml 3%
← Kembali ke Model Utama (KSO Full)
✓ BUILD-TO-ORDER LAYAK
📦 Skema Saat Ini — Bangun Semua Dulu
Modal investor—
Risiko harga konstruksi naikFull exposure
Harga bisa disesuaikan?Terbatas
Waktu selesai—
🚀 Skema Build-to-Order — Indent
Modal awal investor—
Risiko harga konstruksi naikTer-mitigasi
Harga bisa disesuaikan?✓ Per unit
Waktu selesai—
Modal Awal Investor
—
infra + show unit + dev ops awal
Net Profit Investor
—
—
IRR Investor (p.a.)
—
Berbasis modal awal + peak exposure
Total Revenue
—
—
Harga Unit Terakhir
—
dengan eskalasi per unit
Durasi Proyek
—
bulan sampai unit terakhir selesai
Peak Exposure
—
Maksimum dana keluar sebelum BEP

💡 Kenapa Build-to-Order Lebih Baik untuk Investor?

  • Loading...

💰 Proyeksi Cashflow Investor — Bulanan

🟥 Cashflow bulanan negatif (keluar) · 🟩 Cashflow bulanan positif (masuk) · ━ Kumulatif investor

📋 Breakdown Per Unit

# Harga Jual/unit Revenue bersih Biaya konstruksi Gross margin Bulan jual Bulan selesai

📐 Asumsi Model

ParameterNilaiCatatan
⚠️ Simulasi ini adalah proyeksi estimasi untuk perencanaan awal. Realisasi bergantung pada kondisi pasar, kecepatan penjualan aktual, dan negosiasi. | ← Model KSO Full (Skema 1)